主题：金融风暴致企业惜租 深圳甲级写字楼租金下跌

 随着次贷危机后果的显现,深圳甲级写字楼的二手蓝筹价格和租金均出现下滑。根据美联物业(深圳)写字楼蓝筹指数,08年下半年,截至10月底,租金已降至115.49元/平方米/月。与此同时,受到经济危机的直接影响,深圳的厂房放租价降了25%,但厂房空置率依然高达3到4成。

金融风暴致企业惜租

美联物业市场研究部主任徐枫表示,租金下跌首先是由于金融风暴导致企业纷纷压缩办公成本,不仅暂缓了办公面积扩张,有的还纷纷裁员。其次,替代产品的增加分流了甲级写字楼的有效需求。乙级写字楼、商住楼、甚至创意园区、工业园区,都以其相对低廉的价格吸引了部分客户。

据了解,不独深圳,其他一线城市的写字楼也纷纷避开一窝蜂开发高档项目,在差异化、个性化方面另辟新径。以杭州的“西港·新界”为例,发展商认为他们的目标客户是那些喜欢远离闹市到周边,甚至是低密度的物业中办公的个性化公司。因此该项目运用了“新城市主义”的理论,打造“商务办公边郊化”概念。“为读书人盖写字楼”的北京“左岸工社”也是在强手如林的“高档豪华、国际化、智能化”扎堆的海淀区剑出偏锋的项目。相比较而言,徐枫以为,深圳的经济模式决定了它对甲级写字楼需求有限,即使没有当前的经济因素,深圳甲级写字楼现阶段也供过于求了。

租金下跌的第三个原因,也是新增供应放量,致使需求分流至销售市场和租赁市场的供大于求。根据美联物业的数据,仅今年新批的只租不售的写字楼截至目前已达26.5万平方米,企及05-06年写字楼全年的销售量。

不仅甲级写字楼租金下跌,人民南及蔡屋围两个老商务片区内的写字楼物业租金也出现小幅下挫,但其降幅要明显小于甲级办公物业。08年前10个月,片区内办公物业租金的累积降幅普遍在10%以内。